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埼玉県春日部市東中野エリアより、販売価格850万円の住宅用地をご紹介いたします。最寄り駅となる東武アーバンパークライン「南桜井」駅からは歩いて20分。ハウスメーカーの指定がない「建築条件なし」のため、お好みの建設会社・ビルダーでこだわりの住まいづくりをスタートできます。

なお、本敷地は市街化調整区域内に所在しますが、都市計画法第34条第12号に該当しているため、出身地や資格等の制限を受けず、一般の方でもそのまま建物の建築が認められています。

1. 区画と敷地の特徴

• 広さ35坪超・高低差のないフラットな敷地 実測土地面積は116.21㎡（35.15坪）を確保。高低差のない平坦地となっており、基礎工事や外構の設計がスムーズに行えます。
• 南西向き・間口約13mで陽当たり良好 南西方向にある幅4mの私道に対して約13m広く接しています。日差しが入り込みやすい向きに加え、並列駐車のスペースをレイアウトしやすい間口の広さが魅力です。
• 解体不要の更地渡し・即時引渡対応 古家などの構造物がない更地の状態です。解体にかかるコストや工期を省略してすぐに設計・施工へ移ることができ、引き渡しも即時可能です。

2. 建築プランの自由度（建築条件なし）

• 建てるパートナーを制約なく選択可能 建築条件付きの土地ではないため、依頼先を縛られることはありません。規格型住宅からフルオーダーの注文建築まで、ご自身の理想と予算感に合致した施工会社を吟味できます。
• 建蔽率60％・容積率160％のゆとりある指定 無指定地域でありながら建蔽率は60％、容積率は160％とゆったりめの基準が適用されます。延床面積をしっかり取った開放感ある2階建ての間取り設計が十分に見込めます。

3. 周辺環境と暮らしやすさ

• 生鮮スーパーへ歩いて行ける生活利便性 普段の買い出しに役立つ「おっ母さん 食の壱番館」へ約500m（徒歩約7分）。また駅周りには大型スーパー「ヤオコー」などの日常施設が点在し、日々の生活を軽快に支えます。
• ファミリー層にも適した穏やかな教育・住環境 小・中学校の通学区域は「中野小学校」ならびに「飯沼中学校」に指定されています。大通りの喧騒から離れた緑豊かで閑静な街並みが広がっており、お子様のいる世帯でも落ち着いて暮らせる地域です。

物件詳細データ

項目	内容
販売価格	850万円
所在地	埼玉県春日部市東中野1418-33
最寄駅	東武アーバンパークライン（野田線）「南桜井」駅 徒歩20分
土地実測面積	116.21㎡（約35.15坪）
私道持分	あり（26㎡）
地目 / 地勢	宅地 / 平坦地
接道条件	南西側 幅員4.0m私道に約13m接面（セットバック不要）
都市計画区分	市街化調整区域（都市計画法第34条第12号／誰でも建築可）
建蔽率 / 容積率	60% / 160%（用途地域：無指定）
建築条件	なし（お好きな工務店・ハウスメーカーで施工可能）
インフラ設備	公営上水道、集中LPガス、浄化槽
現況 / 引渡時期	更地 / 相談なく即時引渡可能
通学校区	中野小学校・飯沼中学校
媒介種別	専任媒介（センチュリー21 松井産業株式会社 吉川駅前店）

よくあるご質問（FAQ）

Q. 市街化調整区域ですが、購入者自身の資格要件などはありますか？ A. 特別な資格制限はなく、どなたでも住宅の建築が認められています。埼玉県条例に基づく都市計画法第34条第12号の指定エリアのため、一般的な住宅用地と同様にご検討いただけます。

Q. 住宅を建てる施工会社は指定されていますか？ A. 指定の建築会社はございません（建築条件なし）。完全自由設計でお好みの住宅会社や設計事務所に建築工事をご依頼いただけます。