2026/03/06
【三郷市戸ヶ崎1丁目】解体して注文住宅も可能「南東角地の家」のご紹介
土地価格：1,080万円
- 現況延床： 77.83㎡（23.54坪）
- 現況間取り： 3LDK+S
- 構造： 木造2階建（昭和58年築）
- 現況： 空き家（解体相談可）
- 備考： ★南東角地で最高の陽当たり ★注文住宅用地として最適 ★契約不適合責任免責（現状渡し）
「希望のエリアで注文住宅を建てたいけれど、予算が……」「土地代を抑えて、その分建物にこだわりたい」……そんな方にこそ、この「古家付き土地」という選択肢に注目していただきたいです。あえて中古戸建として販売されている物件を解体し、ゼロから理想の「お城」を築くための絶好のベースキャンプとなります。
1. 注文住宅の要「南東角地」というキャンバス
注文住宅において、後から絶対に変えられないのが「立地」と「方位」です。本物件は、設計士が腕を鳴らす希少な「南東角地」。光の採り入れ方や玄関位置の自由度が高く、理想の間取りを形にするためのポテンシャルを秘めています。
- 南西側道路： 幅員 約7.8m（開放感抜群）
- 南東側道路： 幅員 約4.0m
これだけ接道にゆとりがあれば、工事車両の出入りもスムーズで、建築コストのコントロールにも有利。明るく開放的なリビングを、あなたの自由な設計で実現できます。
2. 新生活をイメージできる、整った周辺環境
家を建てた後の「暮らしの質」も、この土地の大きな魅力です。
- 徒歩圏内の利便性： ドラッグセイムスやファミリーマートまで徒歩約2分。建築中の打ち合わせや引越し後の買い出しも非常に楽な距離です。
- 交通アクセス： つくばエクスプレス「三郷中央」駅からバス11分。「天王橋南」停から徒歩2分。都心へのアクセスも確保された、バランスの良い立地です。
3. 土地を1,080万円に抑え、建物に予算を投じる
土地価格を抑えることで、浮いた予算を「耐震性能」「高断熱」「最新キッチン」などのこだわりへ贅沢に回すことができます。
- 土地面積： 65.1㎡（約19.69坪）
- 用途地域： 第一種中高層住居専用地域
- インフラ： 公営水道、都市ガス、公共下水（引込済）
土地・物件詳細データ
- 所在地： 三郷市戸ヶ崎1丁目584番地15号
- 土地権利： 所有権
- 建ぺい率・容積率： 70％ / 200％
- 引渡し： 相談（現況引渡し・境界査定後）
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CENTURY 21 松井産業株式会社 吉川駅前店
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