オーナー様からの質問
2013/05/10
新たに賃貸運営を始めるにあたっての注意点を教えてください。
例えば、中古物件を購入するケースを考えてみましょう。
既存の入居者をそのまま引き継ぐことになるか？
今までどこの管理をどうしていたか（管理会社への委託またはオーナーの自主管理）？
既存の管理会社を変更する必要があるか？
収益性の良さそうな物件を買ったつもりであっても、その後の運営次第ではキャッシュフローが赤字になってしまうこともあり得ます。蓋を開けてみれば入居者は問題のある人ばかりで、滞納者はいる、不良借家人はいる、また管理会社も頼りなくてトラブルに対処できないなどということになれば、机上の計算では儲かる物件とおもったのに全く話が違う、ということになりかねません。プロパティマネジメントを買うという意識がまず大切です。また逆に言えば、その物件を管理している会社がプロパティマネジメントをどう考えているかを聞き出すことが一番の注意点だと言えます。
