Blogスタッフブログ

「親から継いだ土地が遊んでいる」「更地のままでは固定資産税が重い」「土地活用がしたい」などいろいろな相談が当社には来ます。この度、船橋市で建築していたK様長屋式賃貸住宅が2026年1月、待望の竣工を迎えました！

これから本格的なリーシング（入居者募集）を開始し、計画通りの「高利回り運用」を具現化していく、期待感溢れる事業がいよいよ幕を開けます。

プロジェクトの概要：所有地を活かした理想的な収支モデル
今回の物件は、千葉県内でも有数の乗換拠点「西船橋駅」から徒歩10分という絶好のエリアに完成しました。

完成時期： 2026年1月

立地： 西船橋駅 徒歩10分（メトロ東西線の始発駅で都心通勤も快適）

規模： 単身者向けワンルーム（1R）全6戸

建築費用： 総工費 約4,200万円（1戸あたり約700万円）

本計画の決定的な優位性は、投資における最大の懸念点である「土地取得コスト」がゼロである点です。2025年以降、建設資材の高騰が続く状況下でも、1戸700万円という徹底したコスト管理で仕上げたことが、盤石な収益基盤となっています。

「利回り12%」を見込む驚異のポテンシャル
近隣のマーケット調査に基づく、本プロジェクトの収支シミュレーションを公開します。この高水準な数字の達成を目指し、募集をスタートします。

想定年間満室収入： 約504万円（1戸あたり月額7万円設定）

表面利回り： 約12.0%（土地代を除いた圧倒的な資本効率）

実質利回り（NOI）： 約9.0%（諸経費を差し引いた実質的な収益力）

返済比率： 約39.8%（全額融資でも収入の4割以下で回る安全圏）

実質利回りで9％を確保できる資産運用は、現在の不動産市場では極めて稀有な存在です。土地所有者という「勝ちポジション」をフルに活用した戦略的な設計となっています。

なぜ「今」、このプロジェクトに自信があるのか
募集開始にあたり、弊社が確かな成功を予見している理由は以下の3点です。

盤石な賃貸需要： 5路線が乗り入れる西船橋は、都心へのアクセスと家賃のバランスを重視する若年層から絶大な支持を得ています。

強固なキャッシュフロー： 借入額を建築費のみに抑えているため、仮に稼働率が60%程度まで下落しても、返済が滞る心配はまずありません。

劇的な節税メリット： 賃貸住宅を建築したことで、土地の固定資産税は更地の状態に比べて最大で約1/6にまで圧縮される見込みです。

運営戦略：オーナー様の実利を最優先に
弊社では、西船橋のような客付けの容易な立地において、収益を圧迫する「サブリース」は推奨しておりません。中間コストを抑えた「管理委託」を採用し、オーナー様が収益の果実を直接受け取れる体制を整えることで、12%という高目標の完遂を徹底サポートいたします。

まとめ：あなたの土地にも「眠れる価値」があるかもしれません
今回の西船橋プロジェクトは、土地所有のアドバンテージを最大限に引き出した、資産形成のベストプラクティスです。

「自分の土地で同じような計画を立てたらどうなるか？」「2026年の最新相場における最適な出口戦略は？」

少しでも興味を持たれた方は、ぜひ弊社へお問い合わせください。完成したばかりの生きた事例をベースに、貴方の土地に最適な事業プランをご提案させていただきます。

本プロジェクトの詳細資料や、無料の収支診断をご希望の方は、お気軽に「お問い合わせフォーム」よりご連絡ください！