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不動産の中でもアパートの利回りで考えてみましょう。

利回りにはいくつか考え方がありますが、以下に代表的な2つを紹介します。

Ａ）表面利回り

一般的に使われている利回りです。年間の家賃収入を物件価格で割ったものです。
購入経費やアパート経営に必要な諸経費を考慮に入れていません。
予想利回り、想定利回り、単純利回りとも言います。

表面利回り（%）＝年間家賃収入÷物件価格×100

Ｂ）実質利回り

実質利回り、年間の家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕費用などを引いた実質的な家賃収入を、購入時にかかった諸費用を加えたの取得費総額で割ったものです。

実質利回り（%）＝（年間家賃収入-諸経費）÷（物件価格+諸費用）×100

利回りが高いアパート物件だからといって、有利な物件とは限りません。
表面利回りが高いけど、立地が悪く入居者が少ない、老築化が進み誰も住まない、経費がかかるなど、利回りだけで見て物件を選ぶのは避けたいですね。