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平成23年8月に国土省がガイドライン（再版）を示し、原状回復の言葉の定義づけを行っています。

「原状回復とは、賃借人の居住、仕様により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」

つまり、通常の使用の損耗は賃貸人の負担となります。また、同ガイドラインでは、建物価値の減少についても次のように定義づけています。

「①－Ａ建物・設備等の自然的な劣化・損耗等（経年劣化）①－Ｂ賃借人の通常の使用により生ずる損耗等（通常損耗）②賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗等」

具体的には、

★賃貸人の負担…家具の設置による床・カーペットのへこみ、設置跡、次の入居者の為のハウスクリーニング等
★賃借人の負担…引越作業・キャスター等によるフローリングの傷、ペットによる損耗、不注意や手入れを行った為に起こるカビやシミ等