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上場会社の決算書が載っている「四季報」を見ると住宅会社の材料代がどれくらいかかっているのか大体の予想がつきます。大手メーカーは1棟当たりたった18%~23%くらいの材料代と思います。それなのに高くなるのは営業経費と広告費と工場経費がかかりすぎているからです。

木造住宅メーカーはプレカット工場も他社と共有しているので経費が少なくてすみます。使っている建材は大手メーカーも工務店もほとんど同じです。むしろ木材等は地元の会社の方が木質プレハブ会社に比べて圧倒的に上質で高いものを使っています。しかし売値は逆に低く抑えています。

建てる人の負担の約1/2前後は広告,営業などの間接経費です。35年ローンなら17年分くらい間接経費を払っている勘定になります。もったいないと思います。材料の原価率を高くすればもっと家事効率の高い家が安くできます。世界の住宅産業は地元ビルダー中心です。現地生産でコストを下げています。日本だけ異常な販売方法です。外国へ行くとよくわかります。