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住宅ローンの金利上昇が噂される中、「変動金利」と「固定金利」、どちらを選ぶべきか悩んでいませんか？

今回の「教えて山田さん」では、家づくりのプロがそれぞれのメリット・デメリットを解説します。変動金利には、5年間の支払額上昇を1.25倍までに抑える「125%ルール」というセーフティネットがありますが、それでも将来の不安は残ります。

そこで山田さんが伝授するのが、変動金利のリスクを減らす「裏技」です。あえて金利の低い変動ローンを選び、固定ローンとの差額や「住宅ローン減税」の還付金を活用して「繰り上げ返済」を行うことで、効率的に元本を削減。将来の金利上昇に備えつつ、総支払額を大幅に減らすテクニックを詳しくご紹介します。