Blogスタッフブログ

松井産業にて2013年に賃貸ガレージハウスを企画・建築させていただいたO様より日頃の管理やガレージハウスを建築いただいたお話などインタビューさせていただきましたのでご報告します。

貴重なお話ありがとうございました。今後も頑張りますので宜しくお願い致します。

Q1.賃貸ガレージハウスを建築していただいてからもう6,7年経ちますが入居率はどうですか?
A1.おかげさまで満室経営です。退室されてもすぐ決まる形で松井産業さんには努力をしていただいてありがたいです。ほぼほぼ100%の入居率で空いてもすぐ埋まってしまいます。

Q2.賃料の方はどうですか?
A2.まったく下がってないです。一回も下げないでこの6年間来ています。家賃下がったという周りの仲間の声を聞くんですが(松井産業で建てたこの建物は)他の賃貸住宅よりも高い家賃をとれているじゃないですか。
それが今日まで維持できるというのは驚異的でありがたいです。

Q3.利回り的には満足できていますか?
A3.ここがポイントです!(笑)この周辺の賃貸物件の利回りを見ても良くても6%前後とかでしょ?でもこのガレージハウスは利回りが10%を超えていて言うことないですよ。さすがに最初の企画段階ではいろいろな不安はありましたよ、でもいろいろ計画を立てながら松井産業と進めてよかったと思っています。もう大満足です。

Q4.当時6,7年前に建築された当時は今ほど賃貸ガレージハウスも知られていませんでした。どういった経緯で賃貸ガレージハウスを建てられたのですか?
A4.差別化が一番のテーマでした。いろいろな会社から毎日のように賃貸住宅を建ててアパート経営しませんかと声をかけられていました。でもこれで将来どうなるんだろうというのがありました。
30年保証とかそういうのがありましたが、それもよく調べてみるとどうなのかなと。相続などを考えるとO家としても土地活用しなければな、と思ってはいたのですが、その時に松井産業さんの営業の方が賃貸ガレージハウスはどうでしょう、と。
そこで刷り合わせをしていた時に一目ぼれしました。これは夢があるなと、いいなと思う夢物語からはじまった提案があったので実は家賃などは後から着いてきて最初は手探り状態でした。ただ良い建物をつくりたいという思いがあって松井産業さんからの提案があって本当にそこからですよね。

Q5.結果的には大成功ですね。
A5.大成功ですよね。ほとんどの入居者の方が車好き、バイク好き、高級車のっている方も何人もおり、(駅からは遠いのですが)車でのアクセスの良さも決めてとか。とにかく車が大好き、バイクが大好き、こんなガレージハウスが欲しかったとほとんどの入居者が仰ってます。

Q6.市場性、何を建てたら満室で稼働するか、きちんと調査してやれば賃貸経営はうまく行くものなんですね。
A6.そう思います。最近に入居された方は子どもの頃あこがれた秘密基地がここにあって、しかも高速インターがそばにあってどこでも行けて、彼女も呼んでおいしいお酒を飲みながら、と入居者の方も楽しそうに語ってました。
周りの家賃設定よりも高いんですが、いくら出してもこういったところを探しているんだという声も聞こえるので本当に良かったなと思います。

Q7.松井産業の賃貸管理についてはどうですか?
A7.毎月必ず担当の方が来てくれて明細の説明もしてくれますしメールとかでも送ってくれるので非常に助かってます。(オーナー様とLINEグループも組ませていただいています)LINEもとても便利です。
ガレージハウスではないのですが自宅が台風で被災したときはすぐに対応してくれてすごく助かっています。

Q8.同時に提案させていただいた太陽光(20.8kW)は活躍していますか?グリーン投資減税と絡めた提案に満足されてますか?
A8.非常にタイミングが良かったです。専務に声をかけていただいた時が好機到来でした(笑)今も6年くらい経っていますがもう少しで返済もすべてできるところまでいます。
あと十数年売電してくれてそれが直接収益になるので本当に楽しみです。

Q9.総合的な満足度はいかがですか?
A9.150%です。盛ってないですよ!