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Works施工事例

デザインと収益性を両立したガレージ付き賃貸併用住宅

千葉県松戸市N様

松井産業が手掛けた、洗練されたデザインと賢い資産運用を形にした「賃貸併用住宅」の最新事例をご紹介します。

限られた敷地を最大限に活用し、お施主様のこだわりであるインナーガレージと、3戸の賃貸ユニット、そして開放感あふれるオーナー様の住居を一つの建物に集約しました。

■ 物件概要

都市部での暮らしにゆとりと収益をもたらす、計算し尽くされた設計です。

敷地面積：105.55㎡
建築面積：73.77㎡（22.31坪）
延べ床面積：191.83㎡（58.01坪）
構造・階数：木造・3階建て（1時間準耐火構造）
間取り構成：
- 賃貸住戸：1階に3戸
- オーナー住居：2階・3階・小屋裏収納
- その他：1階インナーガレージ（13.51㎡）

■ デザイン×機能性のこだわり

1. 圧倒的な開放感のLDK（3階オーナー階）

3階に位置するオーナー様宅のLDKは、約40.33㎡（約24畳）の大空間。吹き抜けと高窓（トップライト）を効果的に配置することで、住宅密集地でありながらたっぷりの自然光が降り注ぐ、明るく開放的なリビングを実現しました。

2. スタイリッシュな内観デザイン

内装はグレーとホワイトを基調としたモダンな仕上がり。

キッチン：空間を引き締めるダークカラーのペニンシュラキッチンを採用。リビング全体を見渡せる司令塔のような配置です。
サニタリー：洗面コーナーはベッセル型の洗面ボウルとコンクリート調のカウンターを組み合わせ、ホテルのような高級感を演出しています。
収納：3階にはパントリーや可動棚を充実させ、さらに広大な小屋裏収納（19.37㎡）を設けることで、生活感を抑えた美しい暮らしをサポートします。

3. 愛車を守るインナーガレージ

1階には、お施主様の「城」とも言えるガレージを確保。モールテックス仕上げの床面など、細部までデザインにこだわり、雨の日でも濡れずに建物内へ出入りできる機能性も兼ね備えています。

4. 収益を生む3戸の賃貸ユニット

1階部分にコンパクトながら使い勝手の良い賃貸住戸を3戸配置。それぞれの独立性を保ちつつ、オーナー住居のデザインコンセプトと統一感を持たせることで、物件全体の資産価値を高めています。

■ 広報担当より

松戸市N様邸は、「自分の好きなデザインに囲まれて暮らしたい」という願いと、「将来を見据えた賢い資産形成」を同時に叶えた理想的な住まいです。

狭小地や角地での建築、賃貸併用住宅をご検討中の方は、ぜひ松井産業へご相談ください。

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