注文建築アパート経営【東京都足立区】フィール西保木間はお引渡しとなりました!!松井産業

東京都足立区の居住用デザイン賃貸マンション「フィール西保木間」はおかげさまで建築段階から多数のお申込みをいただき満室状態でお引渡しすることができました。

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時代は少子高齢化,人口減少社会の中,地元を知り尽くした当社賃貸担当,土地活用担当が間取りやプランを考えご提案し建築することができました。

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賃貸のお客様のターゲットを定め入居者様が入りたいと思うようなお部屋をつくること,部屋の広さをデザインやセンスでフォローし住みたいと思うお部屋をつくったことがすぐに満室となった要因でした。

松井産業は入居率95%以上の賃貸管理と経験豊富なメンテナンスリフォーム,地元を知り尽くした担当による土地活用提案でオーナー様の資産活用のお役立ちをいたします。

管理についても例えばオーナー様に有益な情報をご提供するエムタウン情報学院にて勉強したり(次回のエムタウン情報学院は最近話題の「家族信託」についてセミナーです),毎週社員による物件環境整備,清掃により,見学者様(内見者様)の印象を少しでも良くしてお申込み成約に結びつけたりと活動を続けています。

土地活用や古くなったアパートの建替えをご検討のお客様,ぜひ一度松井産業担当のお話を聞いてみませんか?様々な角度からご提案申し上げます!

注文建築アパート経営【東京都足立区】フィール西保木間2月21日(日)完成見学会開催!!松井産業

【オーナー様必見!!】東京都足立区でも多数の空室が出ている中、当社で注文建築させていただいた「フィール西保木間」は他物件との差別化要素を多く盛り込んだ魅力ある設計で、完成前からたちまち満室、非常に人気の高い物件となりました。

注文建築アパート経営「フィール西保木間」完成見学会

失敗しないアパート経営の特徴

  • 入居者様の居住空間に対する満足とオーナー様の収益性の両立
  • 高いデザイン性
  • アイデア満載の空間活用力で入居者のニーズを実現

「入居者様の満足=コストアップ」だけではオーナー様のご満足もいただけませんが、コンパクトながらアイデア満載の空間活用力でオーナー様におかれても優れた収益性が魅力です。既に多くのオーナー様にご覧いただき、非常に高い評価をいただいております。高いデザイン性と空間活用で、他物件と比較された時に選ばれやすいという点が、長期的に安定したアパート経営を実現する秘訣です。

是非、入居者に感動を与える賃貸住宅「フィール西保木間」をご覧ください。

日時:2016年2月21日(日)10:00~17:00
場所:東京都足立区西保木間1-23-1

その他、アパート経営管理代行や空室のご相談、税金・相続のご相談もお気軽にお問合せください。
不動産、土地、建築のことなら創業94年の松井産業に是非お任せください。

【東京都足立区T様マンション】フィール西保木間足場が外れて外観がわかるようになり外構工事に入っています。松井産業

これから外構工事にとりかかるところです。

外構工事

【東京都足立区】フィール西保木間

竹ノ塚駅徒歩13分,1LKとなりますが1LDKに匹敵するスペースがあります。部屋ごとに間取りが分かれており事務所も相談可能です。

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*オシャレなキッチン,ベッドルームなどぜひ一度ご覧ください。
*1Kながら1LDKに匹敵する居住性。コストパフォーマンスの良い安定した稼働率。

『目指したものそれは入居者様の居住空間に対する満足とオーナー様の収益性の両立』

男女を問わず,単身者,夫婦世帯が住みたいと願っているのはベッドルームがある「1LDK」
ところが市場に出回っている1LDKのほとんどが40㎡以上でお客様の予算を上回る為,手が届かないのが現状です。
一方で1LDKに対し1K並みの賃料を設定するとゲストの満足度は当然高くなるものの,オーナー様にとっては収益性を著しく低下させることになりアパート経営が成り立ちません。この矛盾する問題を解決する為に30㎡以下でありながら1LDKと同等の暮らし方を提案することで従来の1Kプランよりも高い家賃設定を可能とし更に1LDKよりも割安なお得感を与えます。またニーズに沿ったベッドルームや対面キッチンを配置し,いろいろな生活シーンにあったライフスタイルを送れることで、入居者様の満足=長期入居=安定経営を実現します。

女性の入居者様向けのオートロックやモニター付きのインターホンも当然付いております。内見は当社不動産部竹ノ塚店にて扱ってますので図面をご確認の上ご連絡ください。

【東京都足立区】T様マンション内部クロス工事が完了し水回り機器も設置。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

足立区T様マンションは内部はクロス工事が完了し水回り機器の取付も完了しました。

【東京都足立区】T様賃貸マンション工事 (1)【東京都足立区】T様賃貸マンション工事 (3)【東京都足立区】T様賃貸マンション工事 (2)【東京都足立区】T様賃貸マンション工事 (4)

現在仕上げ段階です。賃貸物件ですので募集も並行して行っています。完成前の段階ですが現時点で早くも2/3のお申込みをいただいています。人気物件です。繁忙期が楽しみです。

 【東京都足立区】T様賃貸マンション上棟のお清めを行いました。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

T様マンション上棟のお清めを行いました。お客様,職人さん,営業担当者,監督で建物の四隅にお米と塩とお酒を撒いてお清めを行います。

【東京都足立区】T様マンション上棟式 (1) 【東京都足立区】T様マンション上棟式 (2) 【東京都足立区】T様マンション上棟式 (3) 【東京都足立区】T様マンション上棟式 (4) 【東京都足立区】T様マンション上棟式 (5)

工事に携わって頂いた職人のみなさま,誠にありがとうございます。完成まで色々とご協力頂くところも多々あるかと思いますが,今後ともよろしくお願いいたします。

【東京都足立区】T様賃貸マンション施工中,内部工事中です。足場シートと看板シートを取り付けました。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

東京都足立区T様新築賃貸マンションは木工事中です。

【東京都足立区】T様邸賃貸マンション新築工事 (1) 【東京都足立区】T様邸賃貸マンション新築工事 (2) 【東京都足立区】T様邸賃貸マンション新築工事 (3) 【東京都足立区】T様邸賃貸マンション新築工事 (4) 【東京都足立区】T様邸賃貸マンション新築工事 (5)

収益物件になりますので工期はもちろん重要ですが同時に施工の品質も大事になりますのでパトロールにて定期的にチェックしながら質の高い工事をしていきます。

【東京都足立区】T様賃貸マンション施工中です。足場シートと看板シートを取り付けました。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

T様賃貸マンション施工中です。

【東京都足立区】T様賃貸マンション (1) 【東京都足立区】T様賃貸マンション (2)

足場が組みあがり,足場シートと看板シートを取り付けました。

【東京都足立区】T様賃貸マンション鉄骨建て方が始まりました。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

外部足場の先行組立を行い鉄骨建て方作業に入っています。

【東京都足立区】T様賃貸マンション (12)【東京都足立区】T様賃貸マンション (22)

いよいよマンションの骨組みがわかるようになります。

【東京都足立区】T様賃貸マンション基礎配筋検査を行いました。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

松井産業設計担当の岸です。基礎の配筋が組みあがり、社内とJIO(日本住宅保証検査機構)の基礎配筋検査を行いました。

【東京都足立区】T様マンション配筋検査
軽量鉄骨構造の為、木造のベタ基礎とは違い地中梁で構成され、建物の荷重も梁の部分で受けるため、地中梁の下で柱状の地盤改良を行っていいます。基礎のコンクリート打設後、土を均し転圧後土間コンクリートを打設します。

【東京都足立区】T様マンション配筋検査

地中梁で構成されるため、木造に比べ梁の断面形状が多くなり、この現場では15種類の梁断面があります。

【東京都足立区】T様マンション配筋検査

検査では各箇所、鉄筋の太さ、本数、間隔が図面通り配筋されているか確認していきます。

【東京都足立区】T様マンション配筋検査

土間コンクリートの下に給排水設備の排水管等が通るため、梁を貫通する部分にはあらかじめスリーブを設置し、基準により、大きい径のスリーブには補強を施します。

【東京都足立区】T様マンション配筋検査

断面形状の幅、高さ等の異なるところ、コーナー部分は、鉄筋の定着や補強の為、かなり鉄筋の量が多くなります。
検査に合格したため、ベースのコンクリート打設、立上り部の型枠、アンカーボルトの設置、立上り部のコンクリート打設の工程に入ります。次の検査は建て方後の構造検査となります。 

【東京都足立区】T様賃貸マンション配筋工事です。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

鉄筋は基礎作りのはじめ。配筋は建物の基礎をつくる工程で設計図に従ってコンクリートの中の鉄筋を配置します。

【東京都足立区】T様賃貸マンション新築工事

配筋工事と工事後の大事なチェックが完了すると次に枠をつくりそこへコンクリートを流し込んで基礎が作っていきます。この作業が終了するとコンクリート工事のベース打ちを行います。そうなると基礎工事も終盤です。

【東京都足立区】T様賃貸マンション建築工事基礎採掘工事が完了しました。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

足立区T様賃貸マンションの基礎掘削工事が完了しました。

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引続いて基礎配筋と型枠工事を行います。足元に注意しながら作業を進めていきます。

【東京都足立区】T様賃貸マンション建築工事の地鎮祭を行いました。松井産業株式会社 イシンホーム三郷店

東京都足立区にてT様賃貸マンション建築工事の地鎮祭を晴天の中行わせていただきました。毎日暑い日が続きますが,本日は連日の暑さが若干和らぎ地鎮祭日和でした。

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地鎮祭は工事を始める前に行う土地の神(氏神)を鎮め,土地を利用させてもらうことの許しを得る儀式のことです。神式と仏式があります。

一般には,神を祀って工事の無事を祈る儀式と認識されてます。建設,工事中に事故なく工事が終わりその後も何事もなくいられるよう祈願させていただきました。
イシンホーム三郷店 松井産業株式会社 電話048-949-0112